Hvor mye koster det å bygge hus?

Har du en husdrøm som du ønsker å realisere, og lurer på hva det koster? Det er ikke enkelt å svare på, siden det er såpass mange faktorer som kan påvirke prisen. Det avhenger blant annet av husets størrelse, beliggenhet, og omfanget av grunnarbeidet som kreves.

Kvadratmeterpriser for å bygge hus

• Bygge hus (lav pris): 25.000kr til 30.000kr pr kvm
• Bygge hus (middels pris): 30.000kr til 35.000kr pr kvm
• Bygge hus (høy pris): 35.000kr til 50.000kr pr kvm

Disse prisene gir deg en pekepinn på hva du kan forvente å betale for å bygge hus. I priseksemplene har vi tatt høyde for alle materialer og arbeidskostnader, men ikke utgifter for tomt og eventuelle byggesøknader.

Kostnadseksempel

I kostnadseksempelet viser vi et konkret eksempel for bygging av en enebolig på 200 kvadratmeter. Boligen består av 3 etasjer, med 3 bad og 2 kjøkken. De konkrete prisene vi variere fra prosjekt til prosjekt. For et nøyaktig prisoverslag bør du ta direkte kontakt med en totalentreprenør.

• Gravetjenester: 500.000kr
• Grunnmur: 400.000kr
• Tømrerarbeid: 2.000.000kr
• Flislegger: 300.000kr
• Malerarbeid: 350.000kr
• Elektrikerarbeid: 300.000kr
• Rørleggerarbeid: 800.000kr
• Ventilasjon: 150.000kr
• Blikkenslager: 300.000kr
• Rigg og drift: 400.000kr
• Kjøkken x2: 400.000kr
• Parkett og fliser: 250.000kr
• Baderomsinnredning x3: 200.000kr

Totalsum: 6.350.000kr

Kostnadseksempelet gir en kvadratmeterpris på 31.750kr, og tilsvarer gjennomsnittsprisene for hva det koster å bygge et hus på 200 kvadratmeter av normal standard.

Hvis du ønsker et arkitekttegnet hus kan du regne med at tegningene vil koste alt fra 50.000kr til 200.000kr, avhengig av husets kompleksitet. Du må også regne med kostnader mellom alt fra 10.000kr til 30.000kr for byggesøknader og andre gebyrer.

Hva påvirker prisen?

• Størrelse: Jo større huset er, desto mer materiale og arbeid kreves, noe som øker de totale byggekostnadene.
• Materialvalg: Valg av materialer kan ha stor innvirkning på prisen. Eksklusive materialer som naturstein, høy kvalitet på gulv og spesialtilpasset innredning kan gjøre prosjektet betydelig dyrere.
• Beliggenhet: Tomtens plassering kan påvirke prisen både når det gjelder grunnarbeid og transport av materialer. Bygging i byområder kan være dyrere på grunn av høyere gebyrer og kostnader for arbeid, mens avsidesliggende områder kan medføre høyere transportkostnader.
• Grunnforhold: Hvis tomten har utfordrende grunnforhold som fjell eller myr, kan det kreve mer omfattende grunnarbeid.
• Kompleksitet i design: Arkitekttegnede hus eller hus med kompliserte designløsninger krever mer tid og ressurser, noe som kan øke prisen sammenlignet med mer standardiserte ferdighus.
• Tilvalg og ekstrautstyr: Tillegg som oppgraderte kjøkken, baderomsløsninger, peis, varmepumper eller smarthusteknologi kan raskt øke byggekostnadene.
• Entreprenør: Valg av entreprenør påvirker også prisen, da ulike entreprenører kan ha forskjellig prisnivå basert på erfaring, kvalitet og geografisk beliggenhet.

Få et tilbud

Hva kan man gjøre selv?

Hvis du har erfaringen, kompetansen og tiden som kreves for å bygge hus selv, kan du søke om å bli selvbygger. Hvis du kan sannsynliggjøre at du har tilstrekkelige kvalifikasjoner, for eksempel ved at du har en bygningsteknisk utdanning og praksis, kan du søke i den aktuelle kommunen om personlig ansvarsrett for prosjektet. Du vil fortsatt kunne innhente kompetanse til de oppgavene du selv ikke kan utføre, og du må sørge for at alt arbeid utføres i samsvar med plan- og bygningsloven.

Folk flest har ikke nok kompetanse til å ta på seg ansvaret som selvbygger, men selv med begrenset kunnskap er det mange ting du kan gjøre på egenhånd. Det finnes flere oppgaver du kan gjøre selv, som vil kunne spare deg for en betydelig sum.

Eksempler på enklere oppgaver du kan gjøre selv:

• Maling og tapetsering: Dette er relativt enkle oppgaver som de fleste kan utføre med litt innsats. Å male vegger, tak og lister, samt å tapetsere rom, kan spare deg for betydelige arbeidskostnader. Det krever imidlertid tålmodighet og nøye forberedelse for å oppnå et godt resultat.
• Legging av gulv: Mange velger å legge gulv selv, og med dagens klikksystemer som de fleste gulv har, vil dette være en overkommelig oppgave for mange. Dette kan gjøres med grunnleggende verktøy og veiledninger som ofte følger med gulvproduktene. Selv om det er tidkrevende, er det en oppgave som de fleste klarer med litt innsats.
• Montering av kjøkken og garderober: Flatpakkede løsninger fra for eksempel IKEA er designet for at forbrukerne skal kunne montere dem selv. Med tålmodighet og nøyaktighet kan du montere kjøkkeninnredning, garderobeskap og lignende selv, noe som reduserer kostnadene for profesjonell montering.
• Utendørs arbeid: Oppgaver som å anlegge hage, sette opp gjerder, legge heller, eller bygge en terrasse kan også utføres selv. Dette krever ikke spesialkunnskap, men kan være tidkrevende. Fordelen er at du kan gjøre arbeidet i ditt eget tempo, og tilpasse uteområdet etter egne ønsker og behov.

Hvorfor burde jeg bruke en totalentreprenør?

Å bruke en totalentreprenør til bygging av huset ditt kan gi flere fordeler som gjør byggeprosessen mer oversiktlig og stressfri. Her er noen av de viktigste grunnene til hvorfor du bør benytte deg av en totalentreprenør:

• Én kontaktperson: Med en totalentreprenør har du én enkelt kontaktperson som tar seg av hele prosjektet. Dette betyr at du slipper å koordinere mellom ulike fagfolk som rørleggere, elektrikere, og snekkere, noe som kan spare deg for både tid og frustrasjon.
• Helhetlig ansvar: Totalentreprenøren tar på seg alt ansvar for byggeprosessen, inkludert planlegging, koordinering av arbeidere, innkjøp av materialer, og overholdelse av tidsfrister, lover og regler. Dette reduserer risikoen for feil og forsinkelser, da én aktør har oversikt over hele prosessen.
• Kostnadskontroll: En totalentreprenør gir deg ofte en fastpris eller et detaljert tilbud for hele prosjektet. Dette gjør det enklere å holde seg innenfor budsjettet. Du unngår uventede kostnader som kan oppstå ved å ansette flere separate entreprenører.
• Kvalitetssikring: Totalentreprenører har ofte lang erfaring og kan sikre høy kvalitet på arbeidet gjennom å bruke pålitelige underleverandører og kvalitetsmaterialer.

Ved å bruke en totalentreprenør kan du få en mer effektiv og smidig byggeprosess, samtidig som du kan være trygg på at huset bygges i henhold til dine forventninger og krav.

Få et tilbud

Hvordan fungerer byggelån?

Byggelån er en spesiell type lån som er laget for å finansiere byggeprosjekter. Byggelån fungerer annerledes enn et tradisjonelt boliglån, da det utbetales i puljer etter hvert som byggeprosessen går fremover.

• Søknadsprosess: Først må du søke om byggelån i banken. For å få godkjent lånet må du vanligvis fremlegge en godkjent byggetillatelse, et detaljert budsjett, og avtaler med entreprenører. Banken vil også gjøre en vurdering av din økonomiske situasjon for å være sikker på at du har økonomisk evne til å håndtere lånet.
• Utbetaling i puljer: Byggelånet utbetales ikke som en engangssum. I stedet utbetales det i puljer etter hvert som bestemte milepæler i byggeprosjektet er nådd. For eksempel kan første utbetaling dekke grunnarbeid og fundamentering, mens neste utbetaling skjer når råbygget er ferdig. Dette sikrer at midlene brukes til de riktige formålene, og at prosjektet går fremover som planlagt.
• Renter under byggeperioden: Under byggeperioden betaler du kun renter på det beløpet som er utbetalt, ikke på hele lånebeløpet. Dette kan bidra til å redusere de månedlige kostnadene mens byggeprosessen pågår.
• Konvertering til boliglån: Når huset er ferdig bygget og innflyttingsklart, konverteres byggelånet til et vanlig boliglån. Dette innebærer at lånet får en fast eller flytende rente, og du begynner å betale ned på lånets hovedstol i tillegg til renter. Boliglånet kan typisk strekke seg over 20–30 år, avhengig av avtalen med banken.
• Kontroll og oppfølging: Banken følger nøye med på byggeprosessen for å sikre at prosjektet holder seg innenfor budsjettet. Dette innebærer ofte periodiske inspeksjoner og dokumentasjon av at arbeidet som er utført, tilsvarer det som er betalt ut.

Et byggelån gir deg fleksibiliteten til å finansiere byggeprosjektet ditt på en strukturert måte, samtidig som det gir banken trygghet for at prosjektet blir fullført i henhold til planen. Dette kan være en effektiv måte å håndtere de økonomiske aspektene av å bygge et hus.

Hvordan kan jeg få tilbud på bygging av hus?

For å få tilbud på bygging av hus kan du starte med å kontakte flere entreprenører eller totalentreprenører som tilbyr husbyggingstjenester. Det kan være fornuftig å innhente flere tilbud slik at du kan sammenligne priser, tjenester og hvilke løsninger de tilbyr. Å bygge et hus er et stort og kostbart prosjekt, og du bør alltid undersøke de aktuelle aktørene nøye. Se på referanseprosjekter og let etter tilbakemeldinger fra tidligere kunder.

Det kan være vanskelig å vurdere hvilken entreprenør som passer best for nettopp ditt prosjekt. Det er mange ting mange må ta høyde for, og det kan være tidkrevende å undersøke alle de ulike entreprenørene i nærområdet ditt. Vi kan spare deg for tid i denne prosessen. Gjennom et samarbeid med dyktige totalentreprenører over hele landet, kan vi enkelt sette deg i kontakt med en kvalifisert aktør i nærheten av deg.

Fyll ut skjemaet på siden, så videreformidler vi henvendelsen til den totalentreprenøren som passer best for deg. Tjenesten er gratis og uforpliktende. I løpet av kort tid vil en totalentreprenør ta direkte kontakt med deg for å diskutere oppdraget videre.

Få et tilbud

Andre relaterte spørsmål: